Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ländliche Idylle mit liebevoll gestalteten Wohnräumen und einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Umgeben von Wiesen und Natur bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe, Gemütlichkeit und ein Stück echtes Zuhause suchen.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz und Verstand modernisiert und gestaltet – und das über viele Jahre hinweg. Dabei wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Kleine, durchdachte Details und eine warme Atmosphäre verleihen jedem Raum eine besondere Note.
Der, am Eingang angebaute, Wintergarten schenkt Ihnen auch an kühleren Sonnentagen einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Tiere. Durch die vollständige Einfriedung können Kinder hier unbeschwert spielen und toben – ganz ohne Sorgen. Auch Vierbeiner kommen voll auf ihre Kosten: Ob Hund, Huhn oder Kaninchen – hier gibt es mehr als genug Platz zum Herumtollen, Halten oder Gärtnern. Direkt angrenzend liegt eine Weide, auf der hin und wieder Kühe grasen – ein Anblick, der Ruhe schenkt und das Landleben spürbar macht.
Ob als Rückzugsort für die Familie, als naturnahes Zuhause für Tierfreunde oder als Ort zum Ankommen – dieses Haus ist ein echtes Unikat mit Seele.

Lage

Herchweiler liegt malerisch am oberen Ostertal in der Westpfalz, direkt an der Grenze zum Saarland – eine Region, in der Natur, Ruhe und ländliches Leben harmonisch miteinander verbunden sind.
Mit etwa 480 Einwohnern auf einer Fläche von rund 2–3 km² ist Herchweiler ein kleiner, überschaubarer Ort, der dennoch alles bietet, was für ein entspanntes Leben wichtig ist.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Herchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Kusel‑Altenglan und ist somit verwaltungstechnisch eingebunden, ohne seinen dörflichen Charakter zu verlieren.
Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden; Bushaltestellen in relativ naher Umgebung ermöglichen einfache Verbindungen in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften.
Die Anbindung an überregionale Straßen ist gut. Die Autobahn A 62 ist wenige Kilometer entfernt, was sowohl zur Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen eine bequeme Verbindung herstellt.

Ausstattung

Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme
- neue Küche aus 2022
- Fliesen im Wintergarten und Keller in 2021 neu
- Fassade 2020 neuer Anstrich
- Bad 2019 erneuert
- Dach 2015 gedämmt
- Öl-Heizung von Baujahr 2000
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Wintergarten 1989 angebaut
Großes, eingefriedetes Grundstück – sicher für Kinder & Tiere
Weitläufiger Garten mit Blick auf Wiesen und Weiden
Ruhige, ländliche Lage mit hohem Erholungswert
Erhalt der ursprünglichen Baujahres-Details
Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Individualisten – einfach für Alle, die das Besondere und Persönliche schätzen

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.