Beschreibung

In dem beliebten Gewerbegebiet von Walluf mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit.
Der Eingang liegt versteckt, daher wird hier ein neuer Mieter gesucht, der nicht von Laufkundschaft abhängig ist. Die Räumlichkeiten sind sehr vielseitig nutzbar. Zuletzt war hier eine Praxis für Naturheilverfahren ansässig. Durch die charmante Einrichtung, bzw. Gestaltung der Räume, ist diese Praxis nicht nur für Arztpraxen im herkömmlichen Sinn, sondern auch unter anderem für Beauty-Einrichtungen geeignet. Beispielsweise könnten sich Dienstleister von Kosmetik, Nagel-/ Fußpflege und Massage zusammentun, um diese schönen Räume gemeinschaftlich zu nutzen. Es würde sich hier aber auch wunderbar für
Ergo-/ Physiotherapie eignen. Auch eine Sport- bzw. Kampfschule wäre hier gut umsetzbar. Die Möglichkeiten sind hier so vielseitig, Veränderungen der Raumaufteilung sind nach Bedarf gut umsetzbar.
Im Eingangsbereich können Sie Ihre Kundschaft über den Empfangstresen mit viel Arbeitsfläche begrüßen. Dahinter befindet sich der Personalraum. Die zwei Haupträume sind offen und großzügig gestaltet mit Glas, Steinen und Holz, wo man sich einfach nur wohlfühlen kann. Für privatere Behandlungen gibt es zwei abgeschlossene Räume. Duschen und WCs befinden sich auf beiden Seiten, im hinteren Bereich gibt es Spinde, wo Patienten/ Kunden sich umziehen und ihre Wertsachen wegschließen können. Der Außenbereich kann bei gutem Wetter als Terrasse mit schönen Sitzgelegenheiten für Sie selbst und Ihre Kunden genutzt werden. Durch die versteckte Lage sind Sie hier recht ungestört. Je nach Bedarf können ca. 6 Parkplätze angemietet werden, so dass Ihre Kunden und/ oder Mitarbeiter Sie bequem erreichen können. Aber auch entlang der Hauptstraße gibt es Parkmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Gewerbefläche für Ihr Business überzeugen.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Gewerbegebiet von Niederwalluf, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Der Bahnhof und diverse Busanbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des Lebens sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Ausstattung

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

- vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
- recht anonymer Eingang
- Empfangstresen im Eingangsbereich
- 2 große, offen gehaltene Behandlungs-/Sporträume
- 2 abgeschlossene Räume für Privatbehandlungen
- Herren- und Frauen-WCs, sowie Duschen vorhanden
- Personalraum mit Fenster
- fest eingebaute Archivschränke
- Spinde für persönliche Sachen vorhanden
- exklusiver Terrassenbereich, den man sich schön gestalten kann
- bis zu 6 PKW-Stellplätze mögl. für je 35 €/ mtl.
- Heizung über Lüftungsschlitze

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.