Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der äußeren Stadtlage von Bad Kreuznach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Ursprünglich als Hotel genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 1993 umfassend umgebaut und modernisiert. Seitdem gliedert sich das Gebäude in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Zuge der Umnutzung wurden zahlreiche Gewerke erneuert. Hier kann man durch die Neuanlegung der Fassade, sowie das Streichen des Treppenhauses die Immobilie im neuen Glanz erstrahlen lassen.
Das Objekt ist aktuell vollvermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das deutlich erkennbare Mietsteigerungspotenzial. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe bietet eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko. Zumal die Wohnungen mit ihren unterschiedlichen Größen verschiedene Interessenten-Gruppen ansprechen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Mieter attraktiv macht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer werthaltigen Anlage mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Durch die stabile Mietsituation und die Option zur Optimierung der Erträge bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser rentablen Gelegenheit.

Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur
- umfangreiche Sanierung 1993, da Umwandlung von Hotel zu Wohnungen

- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- EG ca. 178 m² und teilweise Keller ca. 50 m² vermietet an Restaurant
- 1. OG links ca. 72 m², 1 OG recht ca. 59 m²
- 2. OG links ca. 72 m², 2 OG recht ca. 59 m²
Gesamt vermietbare Fläche: 578 m²

Diese Wohnungen haben alle 2 Zimmer, Abstellraum
- DG ca. 88 m², 3 Zimmer, Abstellraum
- die 3 größeren Wohnungen haben Tageslichtbad und große Balkone
- jede Einheit hat eine eigene Gas-Therme
- Keller dem Baujahr entsprechend feucht
- 2 PKW Stellplätze
- Außenbereich/ Terrasse für Restaurant
- Das meiste Inventar des Restaurants ( Küche, Tische, Stühle, usw. ) gehört zum Haus und ist im Preis inkludiert

- Erhebliches Mietsteigerungspotenzial
aktuell 39.400 € Nettomiete p.a.

Innenbilder werden nicht veröffentlicht.
Diese und die Grundrisse können Sie nach Anfrage erhalten.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.