Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Die Einheit ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, wobei wenige Treppenstufen zum Wohnungseingang führen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde ihr Mietverhältnis gerne fortführen – ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Wertanlage suchen.
Das Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Räume sind gut geschnitten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Je nach Anspruch könnten in Zukunft Renovierungsarbeiten sinnvoll sein, um das Potenzial der Wohnung vollständig auszuschöpfen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht und in Gonsenheim besonders gefragt ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Mieterstruktur und langfristigem Vermietungspotenzial.

Lage

Der Mainzer Stadtteil Gonsenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das traditionsreiche Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Das charmante Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einen beliebten Wochenmarkt. Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil. Der nahegelegene Gonsenheimer Wald – eines der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands – lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sorgen zusätzlich für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Auch verkehrstechnisch ist Gonsenheim optimal angebunden: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Mainzer Innenstadt. Die Autobahnen A60 und A643 gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld gehört Mainz-Gonsenheim zu den beliebtesten und wertstabilsten Adressen der Region – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einem gewachsenen und gleichzeitig modernen Stadtteil schätzen.

Ausstattung

- Wohnanlage mit insgesamt 129 Wohneinheiten
- Gepflegte Wohnanlage mit ausreichend Parkfläche
- praktische 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Personenaufzug, ein paar Treppenstufen führen zur Wohnung
- aktuell vermietet an zuverlässigen Mieter
- Abstellraum in der Wohnung, kein Kellerabteil
- Balkon mit schönem Ausblick
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Jahresmiete beträgt insgesamt 6.120€.
Nach Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 294 €, wovon 183,37 € auf die Mieter umgelegt werden können. Der im Hausgeld inkludierte monatliche Rücklagen-Vorschuss beträgt: 61,43€.

Die Wohnung verfügt über 567/ 100.000 Miteigentumsanteile, sowie 1/516 Miteigentumsanteil an den Tiefgaragen.
Aus Rücksicht auf die derzeitige Mieterin werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.