Beschreibung

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Gewerbegebiet von Walluf mit sehr guter Verkehrsanbindung und eignet sich besonders für Investoren, die eine sichere Rendite erwirtschaften möchten. Der Gewerbeteil ist schon lange an eine Firma vermietet, die auch gerne weiterhin den Firmensitz dort halten möchten. Das Hallendach, sowie der Boden im hinteren und vorderen Teil sind erneuert. Hier muss also vorerst nichts investiert werden. Auch die zwei Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnung im 1. OG punktet mit der Raumaufteilung, der schicken Einbauküche und der großen Dachterrasse. Diese Einheit kann kurzfristig, in Absprache marktorientiert vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon ist vermietet und überzeugt ebenfalls mit ihrem Grundriss. Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Der Keller wird demnächst noch saniert, so dass Sie hier schnell weitere Mieteinnahmen für Lagerfläche generieren können. Auch Parkplätze können zusätzlich vermietet werden. Aktuell werden durch die Gewerbeeinheit und die Dachgeschosswohnung 3.800 € Nettokaltmiete erziehlt. Durch die Vermietung der Obergeschosswohnung und weiteren Lagerflächen, sowie Parkplätzen ist eine deutliche Erhöhung des Ertrags kurzfristig realisierbar. Anhand dieser Grundlage wurde der Verkaufspreis kalkuliert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem rentablen Angebot.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gut angebundenen Gewerbegebiet.
Walluf ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 sowie Bundesstraße 260 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Gemeinde direkt mit den nahegelegenen Städten Wiesbaden (ca. 10 km) und Mainz (ca. 15 km). Die Autobahnen A66 und A643 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionen und in Richtung Frankfurt am Main, das etwa 40 km entfernt liegt.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Es gibt einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur, Weinberge und historische Ortschaften aus, die das Leben in Niederwalluf besonders attraktiv machen.

Ausstattung

Gute Lage innerhalb des Gewerbegebiets
Wohn- und Geschäftshaus in Fertigbauweise mit Gewerbeteil im Erdgeschoss und 2 Wohnungen
- Gewerbeeinheit EG, Werkstatthalle, Verkaufsraum, Büros, Aufenthaltsraum, Lager mit ca. 542 m²
- Wohnung 1. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste WC, 3 Abstellräume mit ca. 113 m²
- Wohnung DG, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC mit ca. 107 m²
Gewerbefläche längerfristig vermietet
Neue Gasheizung von 2024
Halle ist modernisiert, Dach wurde in 2022 erneuert, Böden erneuert
Beide Wohnungen haben einen guten Grundriss
Dachgeschosswohnung langfristig vermietet
Wohnung 1. OG in 2023 renoviert, modernisiert, hochwertige Küche eingebaut
Terrasse in 2017 neu hergestellt
Balkongeländer erneuert
Bäder in 2014 erneuert
Lager, Büro im UG wird gerade wegen Wasserschaden saniert
Parkplätze vorhanden
UG aktuell unvermietet, bietet weiteres Potenzial für Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.