Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt schon allein mit der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück. Hier gibt es so einige Highlights zu entdecken. Schon die Hofeinfahrt lässt den mediterranen Flair erahnen. Durch die massive Eingangstür treten Sie in den edlen Empfangsbereich. Die hochwertig verarbeiteten Materialien wie der edle Parkettboden, die charmanten Holztüren und ein stilvoller Struktur-Kalkputz verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Die Räume sind offen und durchdacht geschnitten und begeistern mit indirekter Beleuchtung sowie großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Sie können hier Ihren Wünschen freien Lauf lassen, da die Einbauregale leicht rausgenommen und so die Räume zueinander geöffnet werden können. Ein gemütlicher Kaminofen lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der aufwendig gestaltete Wintergarten mit Glaskuppel, der zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Ort der Ruhe und Entspannung bietet. Die offene Küche im Landhausstil sowie die Sprossenfenster unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit freigelegten Holzbalken, die für ein gemütliches Wohnerlebnis sorgen. Ein Bad en Suite mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Kinder-/ Gästezimmer teilen sich ein kleines Duschbad auf dieser Etage.
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem neuwertigen Bad im mediterranen Stil samt bodentiefer Dusche. Zwei Räume mit indirekter Deckenbeleuchtung schließen daran an, die sich ideal als Praxis-/ Büroräume eignen, oder für ein älteres Kind, welches sein eigenes Reich für sich haben möchte. Auch die Einrichtung eines exklusiven Wellnessbereichs wäre denkbar.
Der schön eingewachsene Außenbereich mit großer Terrasse, Swimmingpool und viel Grün lädt zum Entspannen ein – lassen Sie es sich hier einfach gut gehen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, so dass Sie Ihren Kindern hier unbesorgt beim Spielen zuschauen können, während Sie den stressigen Alltag in Ihrer grünen Oase hinter sich lassen.
Ein Carport steht zudem für Ihr motorisierten Lieblinge bereit.

Bei diesem seltenen Angebot ist so vieles denk- und umsetzbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonders charmanten Zuhause verzaubern.

Lage

Bad Sobernheim ist ein charmantes Heilbad im Landkreis Bad Kreuznach und liegt malerisch im Nahetal zwischen dem Hunsrück im Norden und dem Nordpfälzer Bergland im Süden. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan und bekannt für ihre historische Bedeutung sowie ihre hervorragende Anbindung an die Region.
Die zentrale Lage zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Die B41 führt direkt am Ort vorbei und verbindet Bad Sobernheim mit dem überregionalen Straßennetz. Der Bahnhof an der Nahetalbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 33 km entfernt.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Bad Sobernheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der allseits bekannte Barfußpfad, das Rheinland-Pfälzische Freilichtmuseum mit über 40 historischen Gebäuden und die Weinregion Nahe mit den schönen Weinbergen laden zu Erkundungstouren ein.
Gerade für Familien ist die Stadt besonders attraktiv und verfügt hier über Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind hier problemlos zu erreichen.
Insgesamt bietet Bad Sobernheim eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Ausstattung

- massiv erbautes Einfamilienhaus
- Swimmingpool mit Abdeckung, Folie sowie Zu- und Abflussleitungen bereits erneuert
- mediterran angelegter und liebevoll eingefriedeter Garten
- gemütlicher Wintergarten mit Glaskuppel
- charmante Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende im Wohnzimmer im UG
- Küche im Landhausstil
- indirekte Beleuchtung und moderne LED-Spots
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Hochwertiger Parkettboden
- stilvoller Kalkputz mit Abrundungen
- großzügiges Bad en Suite mit freistehender Badewanne
- neuwertiges Bad im Untergeschoss im mediterranen Stil mit bodentiefer Dusche, ca. 5 Jahre alt
- schicker Vinylboden im Untergeschoss
- vielseitig nutzbares Kellergeschoss – ideal als Praxis, Homeoffice, Jugendbereich oder Wellnesszone
- Öl-Heizung von 1992 separater Waschraum im Keller
- Carport

unbebautes Nachbargrundstück mit ca. 620 m² kann für 120.000 € dazu erworben werden

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.