Beschreibung

In einem begehrten Wohngebiet, unterhalb vom Kuhberg, erwartet Sie diese Immobilie mit besonderem Potenzial: Zwei eigenständige Doppelhaushälften auf separaten Grundstücken, die gemeinsam verkauft werden und Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnen.
Die beiden Häuser aus dem Baujahr 1956 verfügen über insgesamt rund 236 m² Wohnraum und wären direkt bezugsbereit.
Das Gesamtgrundstück umfasst großzügige 783 m² und begeistert mit einem schönen Garten sowie Terrassen, die derzeit offen gestaltet sind und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die vordere Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses, von dort aus blicken Sie direkt auf die Terrasse und den angrenzenden schön eingewachsenen Garten.
Die hintere Haushälfte bietet ca. 121 m² Wohnfläche, weist jedoch eine etwas individuellere und weniger klassische Grundrissgestaltung auf.
Hier besteht noch etwas Renovierungsbedarf und auch die Möglichkeit, in diesem Zuge, die vorhandene Raumaufteilung den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Bei dieser Doppelhaushälfte verfügen Sie über einen weiteren Ausgang mit separater Terrasse über das Kellergeschoss wobei hier ein schön gestalteter Wellnessbereich denkbar wäre.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Wohnlösung für eine Familie mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Immobilienensemble bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Entdecken Sie das Potenzial und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage im Nord-Osten von Bad Kreuznach.
Die Kurstadt bietet mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.
Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

Vordere Doppelhaushälfte
- Grundstück 414 m²
- Wohnfläche 133 m²
- Nutzfläche 67 m²
- massiv erbaut 1956
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen aus dem Jahr 2014
- Terrasse
- Hauseingangstür von 2021
- Bad im Obergeschoss 2011
- voll unterkellert
- Gasheizung von 1991
- Garage

Hintere Doppelhaushälfte
- Grundstück 369 m²
- Wohnfläche 121 m²
- Nutzfläche 68 m²
- massiv erbaut 1956
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC
- Terrasse
- Hauseingangstür 2021
- Bad 2013
- Einbauküche 2013
- voll unterkellert
- Gasheizung von 2009
- separater Ausgang mit zusätzlicher Terrasse
- Garage als Abstellfläche (keine Zufahrt)

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.