Beschreibung

Manchmal ist es genau die Kombination aus Lage, Raumaufteilung und Grundstück, die ein Haus zu einem besonderen Zuhause macht. Dieser energetisch sanierte Bungalow bietet genau das, viel Komfort auf einer Ebene, einen ebenen Garten und Raum für die Bedürfnisse ganz unterschiedlicher Lebensphasen.
Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier lässt es sich gemeinsam essen, spielen, entspannen oder an kühlen Abenden gemütlich am Feuer sitzen. Durch die direkte Verbindung zur überdachten Südterrasse erweitert sich der Wohnbereich im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen. Der ebene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Der Spielplatz direkt gegenüber ist für Familien ein zusätzlicher Pluspunkt.
Durch die ruhige Lage in einer Anliegerstraße können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen.

Besonders angenehm ist das Wohnen auf einer Ebene. Neben dem Wohnzimmer befinden sich Küche, Eltern- und Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss. Für eine junge Familie bedeutet das kurze Wege und viel Alltagstauglichkeit, für ein Paar die Möglichkeit, auch im Alter bequem und ohne Treppen zu Hause zu bleiben. Bis zur Haustür sind lediglich drei Stufen zu überwinden; bei Bedarf kann der Zugang zusätzlich durch eine Rampe ergänzt werden.

Auch energetisch wurde bereits viel für die Zukunft getan. Seit 2023 wurden unter anderem die Fenster erneuert mit Dreifachverglasung, der Dachboden mit rund 40 cm gedämmt und eine Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp sowie einem 11,5 kWh Batteriespeicher installiert. So lässt sich ein großer Teil des benötigten Stroms selbst erzeugen. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen zusätzlich für behagliche Wärme.

Wer mehr Platz benötigt, findet im großzügigen Keller drei weitere Räume für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder persönliche Projekte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu schaffen – beispielsweise für Großeltern, Gäste oder eine Betreuungsperson. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Eine Garage, zwei Außenstellplätze und zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Auch die Installation einer Wallbox in der vorderen Garage bietet sich an – perspektivisch sogar in Verbindung mit dem eigenen Solarstrom.

Ein Haus für Menschen, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten. Ein Zuhause für die ersten Jahre mit der Familie – und ebenso ein Ort, an dem man sich auch später noch rundum wohlfühlen kann.

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das Stadtzentrum mit Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bad Sobernheim liegt idyllisch im Nahetal zwischen Hunsrück und Nordpfälzer Bergland und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Über die B41 sind Bad Kreuznach (ca. 20 km) und Mainz (ca. 65 km) bequem erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anschluss an die Nahetalbahn sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet Bad Sobernheim vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Barfußpfad, das Rheinland-Pfälzische Freilichtmuseum sowie die idyllische Weinregion Nahe laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Bad Sobernheim verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

- Massiv gebauter Bungalow
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 122 m²
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 1 Zimmer/ Küche/ Bad mit ca. 40 m² möglich
Die Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Korkboden in beiden Schlafzimmern
- Kaminofen im Wohnzimmer

energetische Sanierungen ab 2023:

- Photovoltaik-Anlage mit 28 Modulen á 400 Watt mit 11,2 kWp
- Batteriespeicher mit 11,5 kWh
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Dachboden mit ca. 40 cm Dämmung
- Heizkörpernischen entfernt und Heizkörper erneuert

- Böden/ Decken und Wände renoviert

- Gasheizung von 2016
- Bad erneuert

- Zwei hintereinander liegende Garagen, die Vordere zum Unterbringen eines Fahrzeugs geeignet

Die Bilder wurden bzgl. Aufräumen und Lichtverhältnisse teilweise mit KI bearbeitet. Es kann zu leichten Farbabweichungen kommen.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.