Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage, nahe dem Dom. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche und einen gut nutzbaren Grundriss. Die einzelnen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Tageslichtbad bietet eine schöne Größe und könnte bei einer Modernisierung mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Übergabetermin leerstehend und frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb neu zu vermieten und damit eine individuelle Vermietungsstrategie umzusetzen. Gleichzeitig steht die Wohnung Eigennutzern zur Verfügung, die ihr neues Zuhause selbst beziehen möchten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Einrichtungen und weitere Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Garagenplatz.

Eine vielseitige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Raumaufteilung, den Möglichkeiten und dem Zustand der Wohnung.

Lage

Worms liegt direkt am Rhein im südlichen Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 und B47 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A6 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mannheim und Ludwigshafen liegen ca. 25 km entfernt, Darmstadt, Heidelberg und Mainz rund 45–50 km. Frankfurt am Main ist ca. 70 km entfernt.
Auch für Freizeit und Erholung hat Worms viel zu bieten. Die Lage am Rhein, zahlreiche Grünflächen und Radwege sowie die umliegenden Weinbaugebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Gleichzeitig prägt die über 2.000-jährige Geschichte das Stadtbild. Der Wormser Dom, historische Bauwerke und die Nibelungensage machen die Stadt auch kulturell besonders.

Worms verbindet damit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Rheinlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem historisch geprägten Stadtbild.

Ausstattung

- 4 Zimmer Dachgeschosswohnung im 5. Stock
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen bei einer WEG mit 26 Einheiten
- gepflegte Wohnung mit gemütlichem Wohnbereich
- Balkon von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
- 2001 erneuerte Gas-Zentralheizung
- Fassade zur Rückseite hin gedämmt, sowie dort erneuerte Fenster mit Doppelverglasung
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Kellerraum

- das mtl. Hausgeld beträgt 531 €, wovon 109,94 € in die Rücklage fließen.
- davon sind mtl. ca. 362 € auf die Mieter umlegbar.

527,74 / 10.000 Miteigentumsanteile am Grundstück

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.