Beschreibung

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und praktische Ausstattungsdetails legen.
Der gut durchdachte Grundriss, wo auch Wohnen auf einer Ebene möglich ist, bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet auch eine große Familie Platz. Das bereits modernisierte Badezimmer sowie die größtenteils erneuerten Fenster schaffen eine solide Basis für ein komfortables Wohnen.
Besondere Wohlfühlmomente versprechen die Sauna im Dachgeschoss und der Kachelofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die windgeschützte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Rückzugsort.

Auch funktional überzeugt die Immobilie. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Haus, während das hohe Carport auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet. Eine Solaranlage sowie eine Zisterne mit Bewässerungssystem ergänzen die Ausstattung und bieten praktische Vorteile im täglichen Gebrauch.

Ein Haus mit vielen durchdachten Details, das ruhiges Wohnen, Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit.

Lage

Meddersheim ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und liegt landschaftlich reizvoll im Nahetal. Die umliegenden Städte Bad Sobernheim und Bad Kreuznach sind über die regionalen Verkehrswege gut erreichbar. Der Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Meddersheim. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Monzigen. Die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bad Sobernheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach vorhanden.

Ausstattung

Massiv gebautes Haus

Modernisierungen:
ca. 2015 Bad erneuert
ca. 2012 Windgeschützte Terrasse durch Glaseinfassung
ab 2007 Fenster größtenteils erneuert mit Doppelverglasung
2007 Kachelofen im Wohnzimmer erneuert
2002 Ölheizung mit Kunststofftanks
2001Hohes Carport, auch für Wohnmobil geeignet
ca. 1998 Zisterne mit Bewässerungssystem
ca. 1990 Sauna im Dachgeschoss installiert
Solaranlage vorhanden
Direkter Zugang von der Garage

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.