Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer sorgt für ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung wurde zuvor an eigene Monteure/ Handwerker vermietet und hat sich dabei als praktische und angenehme Unterkunft bewährt. Dank der funktionalen Raumaufteilung, der ruhigen Wohnlage, sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sie sich auch weiterhin hervorragend für diese oder vergleichbare Nutzergruppen.

Lage

Erbes-Büdesheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens, am Rande der beliebten Rheinhessischen Schweiz. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Monteure und Berufspendler.
Die umliegenden Städte und viele Gewerbe- und Industriegebiete sind schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinde verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die herzliche Dorfgemeinschaft machen Erbes-Büdesheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Auch moderne Glasfaseranschlüsse stehen in weiten Teilen der Gemeinde zur Verfügung.
Die Kreisstadt Alzey ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Mainz, Worms, Kaiserslautern sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Erbes-Büdesheim regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Historische Sehenswürdigkeiten, traditionelle Weingüter und regionale Veranstaltungen verleihen dem Ort seinen besonderen Charme und machen Erbes-Büdesheim zu einem lebens- und liebenswerten Standort in Rheinhessen.

Ausstattung

gepflegte 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss
Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft
geräumiger Wohnbereich
weiterer Schlafbereich dem Grundriss entsprechend abtrennbar
schön geschnittenes Schlafzimmer
ausgestattete Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kellerabteil, sowie ein Fahrradkeller
PKW-Stellplatz vor dem Haus

Die Wohnung kann außerdem möbliert übernommen werden.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.