Beschreibung

Dieser liebevoll gepflegte und über die Jahre modernisierte Bungalow bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Das Haus überzeugt mit einer schicken Einbauküche, schönen Parkettböden und einem großzügigen Tageslichtbad. Die sehr große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und grenzt an den Garten, der bei Bedarf noch erweitert werden kann.

Besonders praktisch ist die großzügige Garage, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und einen direkten Zugang ins Haus bietet. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und könnte beispielsweise bei einer größeren Familie als zusätzlicher Bereich für ein Kind genutzt werden.

Ein besonderes Plus sind die zur Straße gelegenen Stellplätze, die derzeit monatliche Mieteinnahmen von 500 € erzielen. Alternativ könnte dieser Bereich zukünftig auch zur Erweiterung des Gartens genutzt oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – als Baufläche für ein kleines Mehrfamilienhaus entwickelt werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand direkt bezugsfertig. Ein attraktives Zuhause für alle, die komfortables Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die Zukunft miteinander verbinden möchten.

Lage

Bretzenheim an der Nahe ist eine charmante und beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der traditionsreiche Weinort liegt idyllisch an der Nahe und bietet eine schöne Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Bretzenheim hervorragend angebunden. Über die B 48 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 61 und A 60 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ein eigener Bahnhaltepunkt bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Bad Kreuznach und Bingen.

Die unmittelbare Nähe zu Bad Kreuznach bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und naturnahen Atmosphäre des Nahetals – eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

Massiv erbauter Bungalow

Sanierungen/ Modernisierungen:

- 2025 zu zwei Seiten ( Garagenseite ) neu abgedichtet
- 2024 neue Gasheizung
- ca. 2023 Fassade neu angelegt
- ca. 2021 neue 3fach verglaste Alu-Fenster eingebaut
- ca. 2021 neue Küche
- ca. 2019 Stromkasten und größtenteils Strom-Leitungen erneuert
- ca. 2017 Bad erneuert mit Wasserleitungen und Heizungsrohre
- ca. 2014 neue Garage errichtet
- 2002 Dach neu eingedeckt

- Parkettboden in 2 Schlafzimmern und dem Wohn-/ Esszimmer
- moderne Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- pflegeleichte Fliesen? im Flurbereich
- Gäste- WC mit Dusche im Untergeschoss
- Gas-Heizung
- Dach müsste noch gedämmt werden nach heutigem Standard
- Dachrinnen Kupfer
- Ein Zimmer im UG könnte noch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden
- Garage über Länge des Hauses mit direktem Zugang
- große Sonnenterrasse
- Garten zum neu anlegen vorhanden

- Die Parkplätze an der Straße sind aktuell vermietet und bringen mtl. Mieteinnahmen von 500 €.
Dieser Vertrag kann übernommen werden, muss aber nicht.
Es gibt von 2019 einen Vorentwurf eines Architekten um auf der Parkfläche ein Wohn- und Geschäftshaus zu errichten mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche.
Es wäre aber auch eine Erweiterung des Gartens denkbar.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.