Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besonders schön ist der unverbaubare Blick ins Grüne, den man sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnbereich genießen kann.
Die große Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Zusammensitzen ein.
Der Garten hat eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder einfach zum Abschalten.
Im Haus sorgt die offene Küche für ein großzügiges Wohngefühl und kurze Wege im Familienalltag. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist die modern gestaltete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und kleiner Terrasse seitlich. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung und bietet damit zusätzliche Flexibilität.
Bei Verkauf würde die Eigentümerin gerne für ein paar Monate die Einliegerwohnung anmieten, so dass Sie ab dem ersten Tag mit Einnahmen für die Finanzierung rechnen können.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkplätze.

Ein Haus mit viel Privatsphäre, einem schönen Blick ins Grüne und genügend Raum für gemeinsames Familienleben – und gleichzeitig mit Möglichkeiten für Rückzug und Ruhe.

Lage

Ensheim ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen. Der Ort ist von Weinbergen und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben und zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter aus und liegt ca. 6 km südlich von Wörrstadt, ca. 10 km nordwestlich von Alzey und ca. 35 km südwestlich von Mainz. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.

Im Ort selbst prägen vor allem die dörfliche Gemeinschaft, Weinbau und Landwirtschaft das Ortsbild. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge und die rheinhessische Landschaft an. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in Wörrstadt und Alzey vorhanden.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen in einer typischen rheinhessischen Weinlandschaft mit kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden und Städten sowie einer guten Erreichbarkeit von Mainz.

Ausstattung

- Massa Fertighaus
- Hauptwohnung EG und DG ca. 112 m²
- Einliegerwohnung UG ca. 53 m²

- 2019 neuer Brenner für Heizung
- 2014 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Renovierung aller Wände und Böden
neuer Balkon
Sockelbereich außen neu verputzt
Kaminofen installiert
neue Küche

- Kamin
- 2 Küchen
- 2 Parkplätze
- Hebeanlage für Einliegerwohnung
- 1 Balkon und 2 Terrassen

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.