Beschreibung

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Winzenheim, eingebettet in eine verkehrsarme Seitenstraße. Das großzügige Grundstück begeistert bereits beim ersten Eindruck mit einem weitläufigen Vorgarten, wo herrlich die Rosen blühen. Im rückwärtigen Bereich bietet der Garten viel Privatsphäre. Ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus überzeugt durch das komfortable Wohnen auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet der durchdachte Grundriss eine überraschend großzügige Raumaufteilung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen Räume sind funktional und effizient angeordnet, sodass auch eine Familie ausreichend Platz für den Alltag findet. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit im Untergeschoss einen weiteren Raum als Schlafzimmer zu nutzen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, was gerade bei schlechtem Wetter einen hohen Komfort bietet. Der Keller und Dachboden verfügen über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen Zustand. Für Käufer eröffnet sich hier die attraktive Gelegenheit, ein Haus in begehrter Lage nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterzuentwickeln.
Auch eine Aufstockung für mehr Wohnfläche wäre denkbar, da der Bebauungsplan das zulässt.

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, attraktivem Grundstück, dem praktischen Bungalowkonzept und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.

Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst begeistern.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Winzenheim der Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach. Winzenheim verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die regionale Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, gepflegte Wohngebiete sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen des Nahetals aus. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen inmitten einer reizvollen Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof von Bad Kreuznach bietet zudem attraktive Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der attraktiven Lage im Weinbaugebiet macht Winzenheim zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- Bungalow in begehrter Wohnlage von Winzenheim
- Ruhige Seitenstraße
- Herrliches Grundstück mit viel Privatsphäre
- Wohnen auf einer Ebene
- Familienfreundlicher Grundriss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ausbaupotenzial für weiteres Schlafzimmer
- Stromkasten erneuert
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Dachbodendämmung nachträglich ca. 10 cm
- Voll unterkellert
- Ölheizung, Warmwasser über Boiler/ Durchlauferhitzer
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Modernisierungsbedürftig
- Keller an mehreren Stellen feucht
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.