Beschreibung

Diese preislich attraktive Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre Wohnideen durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen verwirklichen möchten. Die besondere Raumaufteilung mit versetzten Ebenen und teilweise unterschiedlichen Deckenhöhen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Erhaltene Dielenböden unterstreichen den Charme des Gebäudes.
Das Haus verfügt über zwei Wohnbereiche mit Küchen und Bäder, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum sowie Ausbaupotenzial.
Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude schafft zusätzliche Abstellflächen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet eine solide Basis für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Eine Garage ist nicht vorhanden. Zum Be- und Entladen kann direkt vor dem Haus gehalten werden; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich.

Lage

Waldböckelheim ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahetals und geprägt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und den charakteristischen Felsformationen des Naturparks Soonwald eröffnet sich ein außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene B41 erreichen Sie die Kreisstadt Bad Kreuznach sowie weitere regionale Zentren in kurzer Zeit. Auch die Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet gestaltet sich komfortabel und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Gemeindeleben und eine gewachsene Nachbarschaft – Aspekte, die die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit klarer Perspektive: ruhig, naturnah und zugleich gut angebunden – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

1997 erneuerte Holzfenster mit Doppelverglasung
2017 Fenster im Dachgeschoss erneuert
2018 Gas-Heizung erneuert
schöne Holz-/ Dielenböden
unterschiedliche Deckenhöhen aufgrund der versetzten Wohnebenen (Split Level)
Außenwand des Anbaus wurde gedämmt (ca. 5 cm Dämmung)
die Terrasse wurde neu angelegt
teilweise Wasser und Stromleitungen erneuert

kein direkter Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.