Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla in zentraler Lage – perfekt für alle, die das Besondere mögen und keine Lust auf 08/15 haben.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und bringt einen etwas ungewöhnlichen Grundriss mit, der ihr einen eigenen Charakter verleiht. Hohe Decken und freigelegte Holzbalken im Wohn- und Essbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre mit viel Charme. An der einen oder anderen Stelle besteht noch etwas Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die sich ihr Zuhause gerne ein Stück weit selbst mitgestalten möchten.
Zur Wohnung führt eine schmale und recht steile Treppe über den hinteren Eingang – nichts für Leute, die es ganz bequem brauchen, aber ideal für alle, die gut zu Fuß sind und dafür eine besondere Wohnung schätzen.
Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden, dafür steht Ihnen der ruhige Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Ein kleiner Pavillon lädt zum Entspannen ein, und durch ein Tor gelangen Sie direkt an die Nahe – ideal für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Hinter dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, ein Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine entspannte Einstellung mitbringen, den Charakter einer Altbauwohnung zu schätzen wissen und sich nicht an kleinen Eigenheiten stören.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild

Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.
Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

- historische, denkmalgeschützte Villa
- 4 Wohneinheiten
- Wohnung im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmer, Küche, Bad und zwei Flur mit Einbauschrank
- inkl. Einbauküche
- Wohnung über schmale, steile Treppe erreichbar
- Nahe-Blick
- Tageslichtbad mit großer Dusche
- eigene Gastherme
- ca. 2014 Fenster erneuert
- 1 Stellplatz für 50€ kann angemietet werden
- Garten mit Zugang zum Spazierweg an der Nahe entlang darf mit genutzt werden
- großer, abgeschlossener Kellerraum

Wir suchen einen Mieter/ eine Mieterin mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen.
Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Personen.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.