Beschreibung

In gefragter Lage der Wiesbadener Innenstadt präsentieren wir Ihnen eine großzügige und hochwertig geschnittene Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet somit optimalen Komfort für Kunden, Mandanten oder Patienten.

Die hellen, weitläufigen Räume überzeugen durch große Fensterfronten, die nicht nur für eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten in stark frequentierter Lage bieten.

Ein besonderes Highlight sind die drei separaten Eingänge zur Einheit. Diese ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise für eine Bürogemeinschaft, eine Praxis mit getrennten Bereichen oder unterschiedliche Fachabteilungen unter einem Dach.

Die durchdachte Raumaufteilung und die repräsentative Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für ein Steuerbüro, eine Anwaltskanzlei oder eine Praxis. Auch andere dienstleistungsorientierte Nutzungen profitieren von der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Diese Gewerbeeinheit vereint Professionalität, Komfort und Flexibilität – eine ideale Investition in einen zukunftssicheren Standort.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in sehr guter und gut frequentierter Lage der Dotzheimer Straße, einer bedeutenden westlichen Verkehrs- und Geschäftsstraße in Wiesbaden. Die Dotzheimer Straße verbindet als zentrale Ausfallstraße die Wiesbadener Innenstadt mit den westlichen Stadtteilen und ist sowohl für den motorisierten Verkehr als auch für den ÖPNV eine wichtige Achse.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus: Sowohl Passanten als auch Autofahrer nehmen die Straße stark wahr, was sie zu einer begehrten Adresse für Dienstleistungen, Büros und Praxen macht. Durch die direkte Verbindung zur Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und zu Wohnquartieren ist eine hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit mit vielfältigen Verkehrsmitteln gegeben.

Die Dotzheimer Straße selbst ist urban geprägt und bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischen bzw. professionellen Angeboten – ein Umfeld, das sowohl für die tägliche Laufkundschaft als auch für regionale Besucher attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufs- und Serviceangebote, was zusätzlich Besucherströme generiert.

Dank der Kombination aus zentrale Lage, hoher Verkehrsdichte, guter Infrastruktur und starkem urbanem Charakter stellt die Lage der Gewerbeeinheit einen klaren Standortvorteil dar – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine attraktive Kundenlage suchen.

Ausstattung

Zentrale Innenstadtlage in Wiesbaden

Obergeschoss, barrierefrei mit Aufzug erreichbar

Drei separate Eingänge – ideal für flexible Nutzungskonzepte

Große Fensterfronten mit ausgezeichneter Werbewirkung

Helle, großzügige Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre

Gemeinschafts- oder Warteraum mit integrierter Küchenzeile

Gäste-WC

Zwei moderne Bäder mit Dusche

Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive, weitere Stellplätze können ggf. angemietet werden

Nach Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 894,00 €, wovon 414,25 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Der im Hausgeld inkludierte monatliche Rücklagen-Vorschuss beträgt: 319,60 €.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.