Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, kleinen Gewerbeobjekts in ruhiger Lage von Walluf. Im Gebäude sind zwei weitere Unternehmen ansässig, die nur geringen Kundenverkehr haben – somit ist ein angenehmes und konzentriertes Arbeiten gewährleistet.

Der gemeinschaftliche, ebenerdige Eingang führt in einen hellen Vorraum, von dem aus die einzelnen, abschließbaren Büroeinheiten erreichbar sind.

Die zur Vermietung stehende Einheit umfasst zwei separate Büroräume sowie einen vorgelagerten, flexibel nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als Empfang, Aufenthaltsbereich oder zusätzliches Büro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines Besprechungsraumes im Erdgeschoss. Die WC-Anlagen stehen allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Räume sind lichtdurchflutet und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Eine kleine Terrasse zur alleinigen Nutzung rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Mieteinheit.

Gesucht wird ein Mieter, der sich harmonisch in die bestehende Bürogemeinschaft einfügt und Wert auf ein angenehmes, respektvolles Miteinander legt.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Oberwalluf, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Der Bahnhof und diverse Busanbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des Lebens sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Ausstattung

- Büroeinheit in schicker Immobilie mit nur zwei weiteren Firmen
- Vorraum, hier kann auf Wunsch eine Teeküche installiert werden
- zwei abgeschlossene Büros mit großen Fenstern
- eigene Terrasse zum Garten hin
- zwei Stellplätze können für je 25 € dazu gemietet werden
- WC´s mit Dusche zur allgemeinen Benutzung für die Mietparteien
- weiterer Besprechungsraum kann gemeinschaftlich genutzt werden
- aktuell Teppich als Bodenbelag, der ggf. noch ausgetauscht werden kann

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.