Beschreibung

Im malerischen Stadtkern von Bacharach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Geschichte, die bis um ca. 1800 zurückreicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Restaurantfläche, die durch ihre Lage im touristischen Zentrum besonders profitiert.
1976 wurde das Restaurant erstmals eröffnet und bietet attraktive Voraussetzungen für eine gastronomische Neuausrichtung.
Hervorzuheben ist ein kleiner gemütlicher Innenhof mit Zugang zu einem urigen Gewölbekeller der den historischen Charakter unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Obergeschoss beherbergt eine 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon und einem separatem Waschraum, welche momentan von der Eigentümerin bewohnt wird und nach Absprache verfügbar ist.
Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und mit echtem Parkett ausgestattet, das Bad wurde 2017 neu gestaltet.
Eine schöne alte Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit 4 zum Teil kleinen Zimmern und einem offenen Bereich, hier müsste eine Grundsanierung vorgenommen werden da es dort in der Vergangenheit erhebliche Feuchteschäden gab und das Dach ungedämmt ist.
Der bestehende Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Modernisierung, bietet jedoch die Grundlage für eine Neupositionierung im gastronomischen Bereich.
Die Immobilie bietet in zentraler Altstadtlage gute Entwicklungsmöglichkeiten mit Focus auf Tourismus und der bevorstehenden Buga 2029, erwähnenswert sind auch die Fördermittel für umfangreiche Sanierungen, besonders im Rahmen des Programms Historische Stadtbereiche - Städtebaulicher Denkmalschutz.

Lage

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen.....
Bacharach ist eine kleine Stadt im UNESCO-Welterbe am Mittelrhein mit ca. 1900 Einwohnern und gehört dem Landkreis Mainz-Bingen an.
Eingebettet zwischen dem Rhein und steilen, von Weinbau geprägten Hängen, bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Geschichte und hoher Lebensqualität.
Der historische Stadtkern von Bacharach besticht durch seinen außergewöhnlich gut erhaltenen mittelalterlichen Charakter.
Enge verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen der Stadt ein unverwechselbares Ambiente das viele Touristen aus nah und fern anzieht.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Bacharach über eine gute Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und gute medizinische Grundversorgungen an.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt komfortabel über die B9 sowie die linksrheinische Bahnstrecke mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mainz und Koblenz.
Dies gewährleistet sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für die Wohnnutzung eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung

- EG Gastronomiefläche ( Restaurant, Baujahr 1976 ) Gewerbefläche gesamt ca. 90m²
- Innenhof
- Gewölbekeller mit Öltanks
- OG 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Waschraum ca. 76 m² Wohnfläche
- Bad aus 2017
- Parkett
- DG 4 kleine Zimmer und offener Bereich ca. 61 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig)
- Fenster straßenseitig aus dem Jahr 1989
- Ölheizung aus dem Jahr 2016
- Denkmalbereich (Ensembleschutz)
- Sanierungsförderung möglich

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.