Beschreibung

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Wohnhauses und überzeugt bereits durch ihre zentrale Lage.

Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Das angrenzende Schlafzimmer ist schön geschnitten und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum großzügigen Balkon. Ein echtes Highlight, das für viel Tageslicht in beiden Räumen sorgt und eine schöne Atmosphäre schafft. Die Kochküche ist sehr gepflegt und hält zudem einen Waschmaschinenanschluss für Sie bereit. Die Küchenzeile wird vor dem Einzug seitens des Vermieters durch eine hochwertige und moderne, neue Küchenzeile ersetzt. Wie sie auch im Beispielbild zu sehen ist. Das Tageslichtbad wurde bereits Ende 2019 vollständig erneuert. In diesem Zuge wurden nicht nur die Sanitärobjekte, Böden und Wandbeläge modernisiert, sondern auch die Wasserleitungen ausgetauscht, was den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Wohnung unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.
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Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

- 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ruhiges Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
- gemütlicher Wohnbereich
- schön geschnittenes Schlafzimmer
- die Küche wird seitens des Eigentümers erneuert
- in 2019 erneuertes Tageslichtbad
- Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum großzügigen Balkon
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zentrale Lage an der Badeallee
- 1 Kellerabteil

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.