Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem mehrgeschossigen Wohnhaus. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel wäre eine Renovierung der Wohnung empfehlenswert, um den Standard an aktuelle Marktanforderungen anzupassen.
Am Gebäude sind Sanierungsmaßnahmen geplant. Aktuell werden Architekten vorgestellt und bald einer gewählt, der verschiedene Sanierungsvorschläge erarbeiten soll. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000 € auf die Wohnung entfallen könnte. Daher wird die Wohnung zu einem vergünstigten Preis angeboten.
Diese Investition soll langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen und die Substanz des Gebäudes sichern.
Daher bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit langfristiger Perspektive suchen. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

Aktuell vermietet an zuverlässigen Mieter
Kaltmiete: 550 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
Bruttorendite: ca. 5,74 % (bezogen auf den aktuellen Kaufpreis)

Das mtl. Hausgeld beträgt 314 €, wovon 204 € umlagefähig sind.
Rücklagen-Vorschuss beträgt: 62,80 €

Ein neuer Aufzug wird aktuell eingebaut. Die Kosten dafür werden aus den Rücklagen entnommen

Aktuell finden Sonder-Eigentümerversammlungen statt um einen Architekten auszuwählen, der Sanierungskonzepte erarbeitet. Die Hausverwaltung spricht von Sonderumlagen von ca. 50.000 € für Wohneinheiten dieser Größe. Es ist aber noch kein Beschluss dazu gefasst.
Aufgrund der bevorstehenden Sonderumlage wird die Wohnung zu einem vergünstigten Preis angeboten.

Die Wohnung ist vermietet, daher verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie aber gerne nach Anfrage.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.