Beschreibung

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Alltag zusammenfinden.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage bietet genau das, ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Hier treffen durchdachte Architektur, gepflegter Zustand und ein warmes Wohngefühl aufeinander – ideal für Familien, die gemeinsam leben und gleichzeitig Freiräume schätzen.
Ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst, da es durch seine flexible Nutzung mit der Einliegerwohnung überzeugt. Der separate Eingang und die dazugehörige Terrasse optimieren das Ganze.
Ob Sie mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern gemeinsam unter einem Dach leben möchten, Ihrem älteren Kind den Start in die Eigenständigkeit erleichtern oder durch die Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen – hier sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt.
So können Generationen unter einem Dach leben, aber dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen.
Die Hauptwohnung ist großzügig, hell und freundlich gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Terrasse in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Familienabende, Kindergeburtstage oder den Sonntagskaffee im Freien.
Im Obergeschoss warten zwei gemütliche Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten – ein idealer Rückzugsort mit Blick in die Ferne.
Das Grundstück bietet vieles, was eine Familie braucht. Ein Carport mit Stellplatz für Ihr Auto, ausreichend Platz für Fahrräder oder Kinderspielgeräte und einen Außenbereich, der darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Ob gemütliche Sitzecke, kleiner Gemüsegarten – hier können Sie Ihren individuellen Traum vom Familiengarten verwirklichen.

Lage

Diese Immobilie liegt in begehrter Lage, ruhig aber mit guter Infrastruktur. Fußläufig sehr schnell zu erreichen sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufszentren, Bäckereien, Bankfiliale, Medizinische Grundversorgung mit Hausarztpraxis (um die Ecke), Apotheke und kleine Dienstleister. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

- Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Hauptwohnung mit ca. 112 m²
Einliegerwohnung mit ca. 49 m²

- schicke Einbauküche
- Schöner Parkettboden im Obergeschoss
- Die Bäder sind zeitlos gefliest
-Elektrische Rollläden sorgen größtenteils für Bequemlichkeit und Sicherheit.
-Ein praktischer Wäscheabwurfschacht bringt die Wäsche direkt vom OG in den Keller – ein kleines, aber feines Detail, das den Alltag erleichtert.
-Die Heizungsanlage erhielt 2022 einen neuen Brenner
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung vorhanden
Durch das Baujahr 2003 profitieren Sie von einem guten energetischen Standard – ein wichtiger Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.