Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld befindet.
Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, attraktive Grundrisse und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Alle drei Wohnungen sind hell und freundlich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit Garten und die Obergeschosswohnung über einen großen Balkon, der zu drei Seiten hin verglast ist.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Mieterträge legen. Oder eventuell möchten Sie selbst einziehen und mit zwei weiteren Wohnungen die mtl. Belastung verringern.
Dank der umfassenden Sanierung, der guten Vermietbarkeit und den attraktiven Außenflächen stellt das Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in Wohnraum dar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

- 3 Familienhaus
- Massivbauweise
- unterkellert
- Kunststofffenster isolierverglast

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 68 m² mit Terrasse und Garten
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 56 m² mit großem Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 41 m²

- Gepflegter Gesamtzustand
- Umfassende Sanierung im Jahr 1996:
Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Bäder mit Wasserleitungen, Türen
Haus wurde zu einer Seite aufgegraben und eine neue Drainage verlegt und neu abgedichtet.
- Moderne Grundrisse mit guter Belichtung
- Separate Kellerräume für jede Einheit
- Zentralheizung
- PKW-Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 16.032 €.
Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4 %.

Da die Wohnungen vermietet sind, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese können Sie aber gerne bei Anfrage erhalten.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.