Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die beiden Hauptwohnungen verfügen über eine Abgeschlossenheitserklärung, wodurch eine getrennte Nutzung oder Vermietung unkompliziert möglich ist. Oder ein späterer Verkauf der getrennten Wohnungen ist denkbar.
Die praktisch geschnittenen Grundrisse überzeugen durch ihre klare Struktur und die besondere architektonische Gestaltung. In beiden Hauptwohnungen sind die Wohnzimmer jeweils über drei Stufen versetzt, was dem Wohnraum ein offenes und dennoch gemütliches Ambiente verleiht.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem Balkon und einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt sogar über zwei Terrassen sowie einen eigenen Zugang zum Garten.
Vom oberen Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die im Obergeschoss verfügen über Bäder mit Badewanne und Dusche; alle drei Bäder sind Tageslichtbäder.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung:
Im Jahr 2025 wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert – ein großer Pluspunkt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Die große Doppelgarage bietet genug Platz für Ihre motorisierten Lieblinge.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.

Lage

Siefersheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Der Weinort liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Hügellandes und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region.

Bekannt als das „Tor zur Rheinhessischen Schweiz“, bietet Siefersheim eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort ist umgeben von Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten – ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Besonders beliebt ist der Hiwweltour-Heideblick, einer der schönsten Premiumwanderwege Rheinhessens.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Siefersheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A61 und A63 sind Städte wie Bad Kreuznach, Alzey, Mainz und Worms in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein kleiner Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Wöllstein oder Bad Kreuznach vorhanden.

Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die idyllische Lage zwischen Reben und Natur sowie das vielfältige Freizeitangebot machen Siefersheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Energieausweis ist noch in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

- Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Abgeschlossenheitserklärung vorhanden)
2025 neue Heiztechnik:
- Photovoltaikanlage 8,1 kwP mit FOX ESS Stromspeicher 7,56 KW
- Heatrex Wärmepumpe

- Familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen
- Versetzte Ebenen mit je drei Stufen zu den Wohnzimmern
- Erdgeschosswohnung ca. 123 m² mit Balkon und Terrasse mit Gartenzugang
-> 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC
- Dachgeschosswohnung 91 m² mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon im mit wunderschöner Aussicht
- Untergeschoss mit zwei Terrassen und direktem Zugang zum Garten
-> könnte mit kleinen Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung 42 m² genutzt werden. Ansonsten als großer Waschraum mit weiterem Zimmer und Bad mit Dusche
- Eingefriedeter Garten – kaum einsehbar
- Zwei Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.