Beschreibung

Diese helle, frisch sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein modernes Zuhause mit viel Charme und Komfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Beim Betreten fällt sofort das freundliche, offene Wohngefühl auf – durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche, aber dennoch großzügige Raumwirkung. Die drei Zimmer sind ideal aufgeteilt: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.
Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert, einschließlich neuer Bodenbeläge, moderner Türen und frisch gestrichener Wände. Damit steht einem sofortigen Einzug in ein hochwertiges Wohnambiente nichts im Wege.
Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Fliesen und neuen Sanitärelementen ausgestattet.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch vom Vermieter installiert werden; in diesem Fall erhöht sich die Kaltmiete um 40 € pro Monat. So kann die Wohnung flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Da sich die Wohnung im Dachgeschoss (ohne Aufzug) befindet, genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.

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Lage

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Stadtteil von Bad Kreuznach und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen Weinbergen, Felsen und der Nahe bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung.

Der Kurstadt-Charme von Bad Münster zeigt sich in den gepflegten Alleen, historischen Gebäuden und dem weitläufigen Kurpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Besonders bekannt ist der Stadtteil durch den imposanten Rotenfels, die höchste Steilwand nördlich der Alpen, sowie das malerische Nahetal, das direkt vor der Haustür liegt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich im Ortskern.
Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden.
Die Bahnstation Bad Münster am Stein bietet eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach, Bingen und Mainz.
Über die B48 und B41 erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit die umliegenden Städte sowie die A61 und A60.

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist damit ideal für alle, die eine ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen. Ob für Naturliebhaber, Pendler oder Familien – hier lässt sich das Leben entspannt genießen.

Ausstattung

- frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände

- Einbauküche auf Wunsch (zzgl. 40 € Kaltmiete)

-Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Anmietung eines Stellplatzes am Haus oder einer Garage möglich

- helle Räume mit angenehmer Raumwirkung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage

- kein Aufzug

Wir suchen einen Mieter mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen.
Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Personen.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.