Beschreibung

Diese charmante und vielseitige Hofreite vereint Wohnen mit unendlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das historische Ensemble besticht durch seinen geschlossenen Hofcharakter, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Egal ob Sie einen Platz für Ihr Hobby suchen, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Raum für Ihren Fuhrpark benötigen - dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensentwürfen an.
Das Herzstück des Hofes bildet das solide und großzügige Haus aus dem Jahr 1911.
Dieses verfügt über eine 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss von ca. 78 m² die momentan vermietet ist.
Das Obergeschoss wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und bietet 133 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Problemlos kann man auch das große Wohnzimmer teilen um noch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten.
Über das schöne Treppenhaus ist die überdachte Dachterrasse mit einer wunderschönen Aussicht erreichbar auf der man den Feierabend in Ruhe genießen kann.
Im eigentlichen Dachgeschoss des alten Hauses bietet sich noch ein enormes Ausbaupotenzial um zusätzliche Wohnfläche zu generieren.
Das wahre Potenzial offenbart sich in den umfangreichen Nebengebäuden, die sich in einem gepflegten Zustand befinden.
Die monumentale Scheune mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe bietet enormen Stauraum, Platz für Werkstätten oder auch Potenzial für einen späteren Ausbau.
Das original erhaltene, unterkellerte Kelterhaus befindet sich genau wie die Scheune in einem authentischen Originalzustand und bietet eine einzigartige Kulisse.
Ob als privates Refugium, rustikales Atelier oder für eine spätere gewerbliche oder gastronomische Nutzung - dieses Gebäude ist ein echter Blickfang mit Seltenheitswert.
Hinter der Scheune befindet sich einer von zwei Gärten und der Eingang zu einer etwas moderneren Halle die sich optimal zur Unterstellung von Fahrzeugen oder auch als Lagerfläche für Gewerbebetreibende anbietet.
Die alten Stallungen wurden später ausgebaut und mit einem kleinen Bad ergänzt, allerdings besteht dort etwas Renovierungsbedarf.
Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie dieses besondere Anwesen mit all seinen Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Gensingen ist eine aufstrebende Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und liegt im reizvollen unteren Naheraum, am westlichen Rand Rheinhessens.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.
Die Rund 4000 Einwohner zählende Gemeinde verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.
Dank der Nähe zur B 41 und zur A 61 sowie zum Autobahndreieck Nahetal sind die umliegenden Städte wie Bingen, Bad Kreuznach und Mainz bequem erreichbar.
Auch der Bahnhof Gensingen-Horrweiler bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete, eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Gensingen steht für eine attraktive Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wege in die umliegenden Städte.

Ausstattung

- Wohnhaus von 1911 mit 2 Wohneinheiten je 78 m²
- Anbau 1998 die obere Wohneinheit wurde auf 133 m² erweitert
- große Dachterrasse
- Gaszentralheizung EG 2025 und OG 1999
- Fenster 1998
- Bad der oberen Wohnung wurde 2020 erneuert
- Einbauküche von 2023
- Ausbaupotenzial Dachgeschoß (Dachgeschoss ungedämmt)
- geschützter Hof
- große Scheune originalzustand
- altes Kelterhaus
- ausgebaute Stallungen
- moderne Halle
- 2 Gärten und zusätzlicher Vorgarten

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.