Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wer einen Ort sucht, an dem die ganze Familie ankommen, sich wohlfühlen und dem Alltag entfliehen kann, wird hier fündig.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet – eine durchdachte Architektur, die für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Die versetzten Ebenen schaffen großzügige Übergänge zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bieten dabei sowohl offene Gemeinschaftsflächen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Im Zentrum des Hauses lädt das helle, weitläufige Wohnzimmer zum Verweilen ein. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – genau der richtige Platz für gemeinsame Abende oder entspannte Stunden.
Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz zum Spielen, Toben oder Gärtnern, sondern ist zudem komplett eingefriedet – hier können Kinder unbesorgt draußen spielen, während die Erwachsenen die Ruhe und Privatsphäre im Garten genießen. Durch die dichte Begrünung und den geschützten Zuschnitt ist man hier wunderbar abgeschirmt von fremden Blicken.
Auch in praktischer Hinsicht erfüllt dieses Zuhause alle Wünsche. Mehrere Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie – sei es für kleine Kinder, heranwachsende Teenager oder Gäste.
Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 sorgt zusammen mit einer Photovoltaikanlage für zeitgemäße Energieeffizienz und hilft dabei, Nebenkosten nachhaltig zu reduzieren. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt. Mit nur wenigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ob als lebendiger Familientreffpunkt, ruhiger Rückzugsort oder beides zugleich – dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Atmosphäre. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes Zuhause.
Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage mit durchdachter Architektur, solider Bausubstanz und einer Ausstattung, die auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Ein ideales Zuhause für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Vereinbaren Sie also einen Termin und lassen sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen.

Lage

Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

Eigentliche Aufteilung der Flächen:
Wohnfläche ca. 109 m²
Nutzfläche ca. 92 m²
2 Zimmer im Dachgeschoss und das Bad im UG sollten als Wohnfläche angesehen werden, daher die Angabe von ca. 164 m² Wohnfläche

- Massivgebautes Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage
- Split-Level-Bauweise
- Einbauküche vorhanden
- Wohnzimmer mit Kamin
- Buderus-Gasheizung von 2021
- Fenster teilweise in 2010 ersetzt
- Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag
- Fußbodenheizung
- hochwertige Eingangstür mit Mehrfachschließung
- zwei ausgebaute Dachgeschosse, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können
- eingefriedetes Grundstück mit schöner Aufteilung und Bepflanzung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor von Hörmann

Im Untergeschoss gibt es zu zwei Seiten hin feuchte Stellen

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.