Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner ruhigen Lage am Ende eines Wendehammers und bietet viel Privatsphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen. Der Eingangsbereich vermittelt bereits den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss teilweise geöffnet, was ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Der bisherige Durchgang zwischen Küche und Esszimmer ist nun zu einem harmonischen Wohnbereich verschmolzen, der sich problemlos weiter optimieren lässt – etwa durch eine offene Küche.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen dank der eingefriedeten Lage viel Privatsphäre bietet. Der Kaminofen kann aufgrund aktueller Vorschriften nicht mehr genutzt werden, doch könnte ein neuer Kamin nach Wunsch installiert werden. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Weitblick. Aufgrund der ursprünglichen Planung als zweite Wohneinheit könnte das Wohnhaus mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten mit 3 Zimmern, Küche und Bad aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Der Keller bietet neben viel Staufläche eine Waschküche mit Dusche, ein WC sowie einen nostalgischen „Partykeller“, der als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden könnte.
Rund ums Haus gibt es einen schönen Grünstreifen mit einem praktischen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet oder Platz für ein Blumen- oder Gemüsebeet schaffen könnte. An das gemeinschaftliche Grundstück angrenzend steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung.

Das Haus bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzufrischen. Mit einer Modernisierung könnte es zu einem gemütlichen und individuellen Zuhause für Ihre Familie werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, wo von aus Sie in nur wegen Minuten fußläufig den Ellerbach oder aber den Lohrer Wald für einen Spaziergang im Grünen erreichen können. Ideal also für Familien oder aber als Ausgleich um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Darüber hinaus bietet die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Ausstattung

- gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- 1975 eingebaute Fenster mit Doppelverglasung
- 1994 Tageslichtbad im Erdgeschoss erneuert
- 1999 Stromleitungen erneuert
- 2000 Renovierungen an Türen, Wänden und Duschbad im Obergeschoss
- 2001 Gasheizung eingebaut
- elektrische Rollläden
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- aktueller Kaminofen darf nicht mehr betrieben werden, Einbau eines neuen Ofens möglich
- Elternschlafzimmer mit schönem Balkon mit neuem Geländer
- ausreichend Nutzfläche in Keller und Dachspeicher
- Garage

Mit verkauft werden 1/6 Miteigentumsanteile an dem Wendehammer zu den Garagen hin, sowie 1/2 Miteigentumsanteile an dem Weg zum Haus.

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.