Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung 2023 wurde das Haus behutsam modernisiert und funktional neu gestaltet, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Entstanden ist ein Zuhause, das durch liebevolle Gestaltung und wohnliche Atmosphäre überzeugt.
Die neuen Bodenbeläge und erneuerten Türen ziehen sich harmonisch durch alle Etagen. Auch technisch wurde umfassend investiert. Die ehemaligen Nachtspeicheröfen wurden durch eine modernere Gasheizung ersetzt, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert oder neu verlegt.
Durch gezielte Umgestaltungen konnte wertvolle Wohnfläche gewonnen werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Eine Treppe aus einem der Schlafzimmer führt ins Dachgeschoss – ursprünglich als Dachbodentreppe geplant, nun geschickt ins Wohnkonzept integriert. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein neu geschaffenes Tageslichtbad. Dank der günstigen Mittellage des Hauses gibt es hier vergleichsweise wenig Dachschrägen und gut nutzbare Flächen. Die Eckfenster im Dachgeschoss sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Alzeyer Schloss und dem Wartbergturm.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und eine Waschküche, sodass die Bäder frei bleiben.
Das frühere Esszimmer im Erdgeschoss wurde zu einer freundlichen Essküche umgestaltet und bildet heute das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Terrasse liegt leicht zurückversetzt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Mit der elektrischen Markise ausgestattet, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein. Wenige Stufen führen in den pflegeleichten Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Kräuter- bzw. Gemüsebeet.
Ein PKW-Stellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße.
Die umfassenden Maßnahmen im Jahr 2023, die stimmige Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen es zu einem gemütlichen Zuhause – ideal für alle, die den Charme der Immobilie schätzen und ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

Lage

Die Lage des Hauses ist besonders alltagstauglich: Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Stadt Alzey liegt im Herzen Rheinhessens, einer der beliebtesten Wein- und Genussregionen Deutschlands. Mit rund 20.000 Einwohnern verbindet Alzey charmantes Stadtleben mit ländlicher Ruhe. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt hervorragend angebunden: Die A61 und A63 sowie der Bahnhof Alzey ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Mainz, Mannheim, Worms und Kaiserslautern.

Alzey überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Stadt besonders für Familien attraktiv. Kultur- und Sportveranstaltungen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weingüter prägen das lebendige Stadtbild und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Umgebung von Alzey ist geprägt von idyllischen Weinbergen und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren bieten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Alzey zu einem besonders lebenswerten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

- In 2023 saniertes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage
- Umwandlung der Heizungsanlage von Nachtstromspeicher zu Gasheizung
- ein erneuertes, sowie ein neu errichtetes Tageslichtbad in den oberen Etagen
- Wasser- und Heizungsleitungen erneuert oder neu verlegt
- gemütlicher Wohnbereich mit schöner Essküche und Zugang zum Garten
- ausreichend Fensterflächen (Doppelverglasung)
- erneuerte Türen inkl. der Rahmen, sowie neue Bodenbeläge
- nicht zu großer Garten, gemütlicher Terrasse mit elektr. Markise
- Dämmung der obersten Geschossdecke, sowie der Dachschrägen
- bearbeitetes Mauerwerk im Keller, keine Feuchtigkeitsspuren
- praktischer Stellplatz vor dem Haus, Parkmöglichkeiten in nächster Nähe

Sonstige Angaben

Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren.
Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss:
Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen.
Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.