Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Sobernheim bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – oder als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.
Es besticht durch seine sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und einer gut ausgestatteten Einbauküche, ideal für Familien oder Paare.
Von 2019 bis 2021 wurde noch einiges investiert, das Bad und die Fenster im Obergeschoss als auch das Dach auf dem älteren Teil des Hauses wurde 2008 erneuert.
Die Räume sind hell und freundlich, bieten aber im älteren rechten Teil Raum für kreative Gestaltungsideen – sei es durch neue frische Farben oder moderne Ausstattungselemente.
Im Wohnbereich verteilt sorgen drei Pelleteinzelöfen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Zwei steile Treppen verbinden die Etagen.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten: liebevoll angelegt, mit einem großen Teich, als Blickfang und Rückzugsort zugleich. Hier können Sie die Ruhe genießen, grillen, gärtnern oder einfach die Seele baumeln lassen. Der Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlich einen idyllischen Blick in den kleinen Garten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für Gestaltung, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Lage

Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland.
Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.
In Bad Sobernheim gibt es ein Erlebnisfreibad, einen 3,5 km langen Barfußpfad in der Flussaue mit Erlebnisstationen, darunter Flussüberquerungen durch eine Furt und über eine Hängebrücke sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Tennis-, Golf-, Minigolf- Anlagen und die Möglichkeit Flugsport zu betreiben.
Das Reihenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in einer ruhigen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück: 239 m²
- 6 Zimmer
- Teilunterkellert
- 3 Pelletöfen davon 2 von Haas + Söhne ca. 3+5 Jahre alt
- Tageslichtbad im OG von 2019 (Durchlauferhitzer)
- Zusätzliche Infrarotheizung im Bad
- Fenster im oberen Bereich von 2020/2021
- Dach im älteren Bereich von 2008
- Einbauküche mit Induktionsherd ca. 5 Jahre alt
- Balkon mit Blick in den Garten
- Garten mit Teichanlage und Beleuchtung
- Außendämmung (Straßenansicht)
- Steile Treppen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (älterer Teil)
- Keine Garage